除非香港经济可以很快复原,否则情况将继续维持

3月3日,九龙仓置业(01997.HK)披露2021年全年业绩。
公告显示,集团收入增加3%至160.43亿港元,2020年同期为155.15亿港元;营业盈利跌幅收窄9%至90.64亿港元,主要因为投资物业表现较为疲弱。基础净盈利跌幅则收窄至13%。公司归属股东净利润43.91亿港元,基础净盈利减少13%至65.18亿港元,2020年同期为74.77亿港元。
另外,海港城(包括酒店)的总收入下跌8%至79.93亿港元,占集团收入的50%;营业盈利下跌12%至59.64亿港元,占集团总盈利的66%。投资物业收入减少8%至108.89亿港元,营业盈利减少13%至84.41亿港元,主要因为市场疲软及对宣传推广的投资增加。酒店收入增加33%至8.38亿港元,营业亏损收窄至3.56亿港元,因为本地需求日益增加。而在2021年4月开业的苏州尼依格罗酒店令收入及营业亏损皆有所增加。

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虽然海港城整体收入(包括酒店)下跌8%,时代广场整体收入下跌9%,但九龙仓置业表示,在集团加大力度为商场活动进行市场推广和密集宣传下,海港城和时代广场在2021年有高于市场的零售销售额增长。零售商纷纷趁目前市况作出租赁承诺,集团也会继续加强品牌价值,并引入新品牌。九龙仓置业认为,市值租金经过两年压抑后趋于稳定。
写字楼方面,2021年的出租率上升至85%。由于租金调整,收入下跌11%。九龙仓置业表示,在需求疲弱兼供应过剩下,市场仍然偏软。有租户缩减规模,不过去年第四季开始出现搬迁升级的情况。写字楼空置率同样在第四季回稳,鉴于经济状况和即将落成的大量供应,租金假以时日方会明显提升。
澎湃新闻(www.thepaper.cn)从九龙仓置业2021年全年业绩会上了解到,九龙仓置业公司主席兼常务董事吴天海在业绩会上称,写字楼的供求失衡早在两年前就已有了租金压力,空置率在过去两年一直爬升,供应上没条件增加,反而是有压力要降低。
根据九龙仓置业的数据,除了中环外,大部分主要的写字楼区域的平均空置率都在10%左右,九龙仓置业在尖沙咀和铜锣湾的两个物业的写字楼空置率都超过10%。九龙仓置业认为,除非香港经济可以很快复原,否则情况将继续维持。
吴天海在业绩会上表示,除了零售商场之外,写字楼的租金也有压力,两个加起来还是很难应对,好在集团的现金流稳健,过去一直都保持稳健的理财。“例如去年的负债自年初至年尾减少45亿港元,降低了2个多百分点。如果要面对一个更加困难的经营环境,或者假设香港的利息会趋升,这两个风险对我们来说还比较容易控制。”
截至3月3日收盘,九龙仓置业报35.05港元/股,涨幅0.72%。

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