虽然物业服务和地产有关系,但是还是不同的赛道

3月3日,越秀服务(06626.HK)披露2021年全年业绩。
截至2021年12月31日,越秀服务总收入约为19.18亿元,同比增长64.2%。其中,非商业物业管理及增值服务所得收入为14.25亿元,同比增长75.7%,物业管理服务收入6.43亿元,非业主增值服务收入3.41亿元,社区增值服务4.42亿元。商业物业管理及运营服务所得收入为4.93亿元,同比增长38.2%,商业运营及管理服务收入3.83亿元,市场定位咨询及租户招揽服务收入1.11亿元。TOD营收2.38亿元,占总营收的12.4%,全年新增TOD合约面积约114万平方米。
澎湃新闻(www.thepaper.cn)从越秀服务2021年的业绩会上了解到,对于未来TOD方面的发展,越秀服务执行董事兼常务副总裁毛良敏在公司2021年业绩会上表示,TOD主要单向拓展,与当地地铁运营集团的合作共同发展。预计在2025年总体里程到1万公里,目前越秀服务在管的是300多公里,这个市场是非常大的,希望未来3年整体市场比例有一个大幅度提升,提升到10%到15%的水平,希望做成行业领先。

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另外,公司毛利率为35%,较上一年度增长0.5个百分点;公司拥有人应占盈利为3.59亿元,同比增长80.6%;每股基本盈利为0.27元,同比增长35%。
越秀服务资本运营总监万思蕴在公司2021年业绩会上称,公司的现金流情况很好,近两年没有银行借贷,手头现金有38亿元。
截至2021年12月31日,越秀服务集团在管面积为3890万平方米,同比增长19.1%,集团合约面积为5838万平方米,同比增长17%,在管项目251个,合约管理项目315个,覆盖大湾区、华东、华中、北方和西南五大区域的26个城市及香港。年内,越秀服务集团新签约的项目71个,新增合约建筑面积1020万平方米,首次进入北京、宁波、南通、重庆、无锡等新城市以及学校、高速公路服务区等新业态,推进多家合资公司成立,促成当地项目承接与发展。
谈及2022年在管面积目标时,越秀服务非执行董事兼董事会主席林峰表示,3年内向1亿平方米在管面积努力,这个目标没有变。2021年全年在没有进行拓展并购的情况下,新增的在管面积1000万平方米,第三方占比达到60%。2022年通过外拓和收并购实现规模增长,其中外拓拓展面积要比2021年实现翻倍增长。
谈到目前一些地产企业陷入流动性困境,旗下的物管公司的收并购机会,林峰表示有好的标的也在研究,2021年上半年这些标的估值还比较高,“比较庆幸没有出手,包括越秀服务上市之后的7月份8月份的时候,标的估值还是高的,现在就都在回落,出现了一些好的,也在研究。正在接触的物管公司有3-5家,目前还没有确定的标的,对于标的考量和决策更看重标的质量,并进行合理估值。”
林峰称,收并购还是要在住宅、商业、大交通和城市服务,围绕这几个业态。林峰强调,不会为了达成目标而盲目扩张,不注重质量。毛良敏也表示,公司在关注目前市场上受影响的开发商持有的好的标的。毛良敏称,2021年下半年以来,收并购市场整体有下调,公司会坚持随行就市,给出的价格是符合市场条件的。收购是双向的,双方都有受益的,要从这个角度来洽谈合作。
有投资者提问关于越秀服务是否会和越秀地产一起有一些动作。林峰表示,目前还没有这方面的考虑,虽然物业服务和地产有关系,但是还是不同的赛道,有不同评判的标准。
截至3月3日收盘,越秀服务报4.09港元/股,涨幅6.51%。

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